マンション 買取 業者

マンションの買取業者を探すときの第一歩

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土地や家などの不動産を売却したいと思っても、まず何をすればいいのかわからないかと思います。

 

そんなときはまず手始めに、手持ちの不動産の価値を調べることをオススメします。
不動産の価値を知るには、不動産業者に査定してもらう必要があります。

 

しかし1社の査定だけだと本当にその金額が正しいものなのかわからないので、最低でも3社から査定してもらいましょう。
知り合いの不動産会社が3社ありますか?

 

もしないのであれば、1度で複数の会社から査定できる「不動産無料一括査定サービス」がオススメです。

 

この不動産無料一括査定サービスで紹介される不動産会社は、一定の審査をクリアした不動産会社だけなので安心です。

 

不動産のことは素人には難しいため、悪徳業者も多く存在します。ですが素人ではどこがそうなのか判断できません。
だから第3社の目に大きな意味があるのです。

 

ご希望に沿った不動産会社探しに不動産無料一括査定を活用してみませんか?

 

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不動産売却の手順

 

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不動産の査定を依頼した結果売却を決めたら、まずは仲介を依頼する不動産会社を1社決めてください。
一番高い査定額を提示してくれた会社でもいいし、雰囲気が一番良かった会社でも構いません。

 

不動産会社と媒介契約を結んだのち、チラシやネットで集客が始まります。

 

するとネットやチラシを見たお客さんから問い合わせが入りますので、それまでに不動産の見学が出来る準備をしておいてください。
少しでも高く買って貰えるように掃除をしたり、ホームステージングをしておくのがおすすめです。

 

ホームステージングとは家やマンションの部屋の中を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように飾ることです。
実はホームステージングには見学者の購買意欲が増すというメリットがあります。

 

見学した人の中から「ぜひ買いたい」という方が現れたらいよいよ売買契約です。
ローンなどの審査が通って無事に売買が成立したら、不動産会社に仲介料を支払います。

 

これが不動産売買の大まかな手順です。

 

 

不動産会社と結ぶ媒介契約の種類

 

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不動産会社と自分が持っている不動産を売買してもらう契約を結ぶ時に知っておかなくてはいけないことがあります。
不動産会社との契約には3種類あるということです。

 

この中からどの方法で媒介契約を結ぶか、1つだけ選ばなくてはいけません。
媒介契約には、1)一般媒介契約・2)専任媒介契約・3)専属専任媒介契約があります。

 

専門的な用語で難しそうですね。どれでもいいような気がしますが、不動産会社の活動内容が全然違うので注意しましょう。
媒介契約の詳細は以下に記します。

 

 

不動産の媒介契約の詳細

 

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不動産会社との媒介契約には、1)一般媒介契約・2)専任媒介契約・3)専属専任媒介契約の3つがあります。
それぞれについておおまかに説明します。

 

1)一般媒介契約:
一般媒介契約は、不動産を購入したいお客さんを複数の不動産会社が探してくれます。自分でお客さんを探しても構いません。
複数の窓口がある分、高く買い取ってくれるお客さんが見つかる可能性が上がります。
ただ逆に窓口が多い分、べつに自分が頑張らなくても他の不動産会社が探すだろうという担当者の意欲に欠けるというデメリットもあります。
仲介手数料は最終的なお客さんを紹介してくれた不動産会社にしか入らないからです。

 

2)専任媒介契約
専任媒介契約は他の宅建業者に重複して依頼することができない媒介契約です。
ただし、自分でお客さんを探すことは可能です。
他社からの仲介がない分、担当者は不動産の宣伝に集中することができます。

 

3)専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は他の宅建業者に重複して依頼することができない媒介契約で、なおかつ自分でお客さんを探すことも不可能です。
これは契約した会社に不動産の売買を完全にお願いするものです。
チラシを作るには費用も労力もかかりますが、他社からの仲介がないことで集中して宣伝に注力することができます。
不動産会社が一番力を発揮しやすい契約の形と言えます。

 

これらの媒介契約についてはもっと細かい決め事があるのですが、だいたいのことを把握しておくと便利です。

 

 

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